Отсутствие данных о недвижимости в ЕГРН не лишает собственника права на возмещение за ее изъятие

По мнению одного из экспертов «АГ», определение ВС может стать ориентиром для судов при возникновении спора об изъятии объектов недвижимости, когда правообладатель объекта фактически лишен возможности защитить свои незарегистрированные права. Другой заметил, что владение землями кооперативов, СНТ, ОНТ и других малых корпораций граждан достаточно часто сопряжено с проблемами, решить которые трудозатратно или вовсе невозможно. 24 сентября Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС24-684 по делу № А40-6377/2023, в котором разъяснено, что отсутствие в ЕГРН данных о недвижимости и госрегистрации права собственности при наличии вступившего в законную силу судебного акта об установлении права собственности в силу приобретательной давности не исключает право собственника на компенсацию за ее изъятие для государственных нужд. 5 октября 2021 г. правительство Москвы вынесло постановление № 1552-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки г. Москвы, расположенной по адресу: ул. Одесская, влд. 4–6» в целях реализации программы реновации жилищного фонда. В этом документе содержится перечень участков земли и объектов капитального строительства в границах вышеуказанной территории, в том числе список объектов, подлежащих сносу или реконструкции. Далее Департамент городского имущества г. Москвы распорядился изъять для госнужд недвижимость у правообладателей в целях реализации комплексного развития территории по указанному адресу. В марте 2022 г. гаражно-строительный кооператив № 8 Севастопольского района обратился в ДГИ с заявлением об учете права собственности на помещение в порядке ч. 8 ст. 56.5 Земельного кодекса. Кооператив указал, что в перечне недвижимости, подлежащей изъятию для госнужд, значатся все помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Одесская, д. 4, стр. 7, кроме помещения VII в виде комнаты охраны и подсобной комнаты, принадлежащего ему в силу давностного владения. ГСК отметил, что решением АСГМ от 23 ноября 2015 г. по